霸客小林

工商時報【方明╱新聞分析】

東森房屋（原力霸房屋）是王令麟第一個自行創業的事業，儘管這十年來對外都是以王應傑為代表，但檯面下王令麟仍實際掌控東森房屋七成股權，如今，王令麟將東森房屋納入集團旗下，也意味「少主回歸」正式檯面化。對東森房屋來說，面對房市不景氣，相較於王應傑的「保守」，王令麟的「霸氣」作風，未來東森房屋經營型態勢必改頭換面，線上線下O2O零售整合成效，也將引發房仲業高度關注。

東森房屋成立已31年，原為直營品牌力霸房屋，市占率達曾25％，2006年更名為東森房屋，並轉為房仲加盟體系品牌招商；2008年力霸集團發生財務危機後，由王應傑當救火隊，接任東森房屋董事長一職至今，正好屆滿十年。

儘管先前王令麟退出檯面，但從東森房屋股權結構來看，三席董事為鑫橋投資代表人王應傑、陳淑娟、蔡高明，一席監察人北橋建設；其中，除北橋建設為王應傑本身所有外，握有七成股權的鑫橋投資背後為歡樂旅行社，即為王令麟所掌控。

其實，在13日王令麟回歸東森房屋前，去年底市場就傳出東森房屋要出售的消息，據了解，包括興富發、忠泰、茂德等建商，以及房地產知名投資大戶、也是北市房仲公會理事長的黃文雄，都傳出曾出價要買。據悉，東森房屋近十年來都處於獲利狀態且無負債，有買家出價3億向王令麟購買，但因價格談不攏最終破局。

近幾年來，房市交易量衰退，房仲業大都苦撐待變，東森房屋門店下滑也無可避免，但公司仍年年獲利，主要來自於王應傑「保守」的行事風格，他說，四年來已不拍賀歲廣告，也很少花錢做廣告。就有東森房屋店東表示，公司能年年賺錢，都是「省」出來的。

如今，王令麟重掌東森房屋大旗，心中盤算的應該是要將集團電商購物與房仲門市做結合，透過房仲通路做大電商版圖，而此操作手法也不是先例，先前東森房屋店頭也掛過東森生活家的招牌，在房仲門市做起網購買賣生意。未來在東森房屋看到電視購物產品、甚至美容保養品也不稀奇，而東森房屋店東對王令麟的霸氣、靈活操作作風也樂觀以待。對國內其他房仲業者而言，王令麟後續如何出招，將成為密切觀察焦點。